Майорка собственности - Налоги и сборы при покупке

При покупке недвижимости на Майорке разово платятся следующие налоги .Покупатель должен заплатить либо налог на добавленную стоимость (НДС) либо налог на передачу недвижимости (ИТП).

Налог на добавленную стоимость (IVA)
Этот налог применяется, если продавец является компанией. При приобретении земли, налог составляет 18%. При первой продаже вновь построенной недвижимости, такой как квартиры, одно-или многоквартирные дома, НДС составляет 8%. Любая последующая или дополнительная передача собственности, такая  например как покупка недвижимости со вторых рук, не являются объектом налогообложения НДС, а обьектом  налога на передачу недвижимости ИТП (см. ниже).

Налог на передачу недвижимости (ITP)
Для всех передач имущества, которые не облагаются НДС, платится налог ИТП в размере 7%.

Расходы на  покупку недвижимости на Майорке.
В дополнение к вышеупомянутым налогам покупатель должен оплатить еще нотариальные сборы, регистрационные сборы и затраты урегулирования.
Так как нотариальные сборы и сборы регистрации земли расчитываются не как процент от стоимости покупки, а на основании наборов таблиц для расчета, никто не может оценить стоимость на данный момент точно. Но они в среднем составляют около 2% от покупной цены. В случае конкретной покупки вы получите по желанию смету расходов на затраты.
Договор купли продажи в Испании оформляют не нотариусы, а так называемая сервисное бюро (Gestoria). Она же вычисляет вышеупомянутые затраты урегулирования.

Если покупатель не является гражданином Испании, он обязан получить налоговый номер для покупателя еще до нотариального оформления. Затраты на это составляют около 100 € .

Read More

Налог на передачу недвижимости для нового строительства снижен вдвое.

Хорошая новость для всех, кто хочет приобрести новую недвижимость (квартиру или дом) на Майорке. Испанское правительство в настоящее время снизило НДС при покупке с 8% до 4%. Новая норма касается недвижимости на первичном рынке, нотариально оформленной в период от настоящего момента до 31 Декабрь 2011 .
В этом случае к стоимости недвижимости добавится только 4% налога + 2%  (приблизительно) расходов на покупку .

Мера направлена ​​на поддержку строительной отрасли. Ситуация, как известно сложная, особенно на внутреннем рынке. Во всех крупных городах Испании стоят десятки тысяч пустых новых домов. В Пальма де Майорка, Манакоре и Инка и даже в небольших городах, как Кампос и Llucmajor много новых квартир в ождании покупателя.
Большинство из этих домов были построены для молодых испанских семьей. Процент личного жилья  в этой стране очень высок. Когда это возможно, все живут в собственных четырех стенах и готовы  влезать ради этого в большие долги .
И это было началом дилеммы. Испанские банки, которые из-за мирового финансового кризиса также сильно пострадали, больше не дают 90  - 100%  финансирования. Из-за чрезвычайно высокой численности безработных, количество семей, которые могут подумать о покупке собственной недвижимости сильно уменьшилось .

Глобальная экономическая ситуация на испанском рынке недвижимости описанная выше, не могла не отразиться и на Майорке. Хотя  на побережье Майорки никогда не было серьезного избытка недвижимости, общая ситуация привела к изменениям в поведении покупателей.

Значительный вклад в это развитие сделала международная пресса. До середины 2010 года она  бомбардировала нас  сообщениями о ситуации на испанском рынке недвижимости и снижении цен до 50%. К сожалению в этой необъективной информации не делалось никакой разницы между внутренним рынком, особенно многоэтажными  жилыми домами в городах, и рынком жилья второго места жительства, как например виллы и апартаменты на побережье Майорки.

В результате такого развития цены на побережье Майорки упали так, что для покупателей недвижимости на Майорке сегодня очень благоприятная ситуация.

Read More